Cada vez que arregla o reemplaza algo en una unidad de alquiler o edificio, debe decidir si el gasto es una reparación o mejora, a efectos fiscales. Muchos propietarios y propietarios de propiedades de alquiler utilizan una escapatoria al "reparar la casa", después de que un inquilino se ha mudado. Luego, le cobran al inquilino por la reparación que se reparó. Por lo tanto, es importante que sepa la diferencia entre reparaciones y mejoras en el hogar.

¿Qué es una mejora?

Las mejoras son cambios que realiza en su propiedad que agrega valor. El reemplazo de los principales sistemas o componentes de la propiedad también se considera una mejora. Instalar pisos de madera, arreglar los calentadores de agua, construir un techo, son ejemplos de mejoras.

¿Qué es una reparación?

Una reparación es el mantenimiento que se requiere para mantener la propiedad en condiciones de trabajo. Incluyen pintar, arreglar un inodoro roto y reemplazar un interruptor de luz defectuoso. Suponga que su inquilino taladra una pared a través de su pared, y tiene que reparar la pared, puede reclamar que esto es una reparación.

Deducción de mejoras en sus impuestos

Las mejoras deben ser depreciadas, pero el valor total no puede deducirse el mismo año en que se realizaron los cambios. Esto se debe a que las mejoras agregan valor a la propiedad en los años posteriores, y no solo en el año en que han tenido lugar.

Deducción de reparaciones en sus impuestos

Una reparación es un gasto deducible por el año que la paga. Puede deducir el costo total de sus impuestos el mismo año en que se completó la reparación. Un consejo inteligente para deducir adecuadamente las reparaciones es documentarlas. Por lo general, surge una reparación debido a la queja del inquilino. Por lo tanto, documente esta queja, ya que esto indica que algo se ha dañado y tuvo que arreglarlo.

¿Qué pasa si es un poco de ambos?

¿Qué pasa si te encuentras con una reparación que requiere que construyas una parte del muro compuesto? ¿Se clasifica como una reparación o una mejora? En tales casos, es mejor consultar a un experto.

Una mejora agrega valor a su propiedad, pero el costo de una reparación puede deducirse inmediatamente de sus impuestos, dejando más dinero en su bolsillo. Es común que los propietarios hagan que los inquilinos paguen por la reparación, y esto generalmente proviene del depósito de seguridad pagado por el inquilino. Con el inquilino ya viviendo allí, el arrendador puede afirmar que el trabajo es necesario para mantener al inquilino satisfecho.

Vivir en una propiedad de alquiler no puede ser una experiencia tan placentera como vivir en su propia casa. ¡Pero tenga cuidado al reclamar sus impuestos sobre reparaciones y mejoras del hogar!



Source by Abishek Kumar

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